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合同纠纷 08-10 550
因当事人一方延迟履行，或者其他违约行为，致使合同目的不能实 现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，因此违约 定金罚则的适用需要以违约责任的承担为前提，需要满足当事人存在违约行为和 当事人的违约行为导致合同目的不能实现两个必要条件。在当事人各方并无违约 行为且合同被解除的情况下，合同解除的法律后果不表现为违约责任，而是返还不 当得利、赔偿损失等形式的民事责任，此时一方当事人不可以向对方主张违约定金。 对于预约合同的违约，守约方可依预约合同的约定要求违约方承担违约责任或主张损害赔偿责任。对于违反预约合同后的定金赔偿，根据定金的性质可以分 为立约定金、违约定金、解约定金等，预约合同中的立约定金往往是为了确保当事 人能够签订正式合同而约定，若当事人无法签订本约，一般可适用定金罚则。但若 因不可归责于双方当事人的事由致使本约无法签订，在可依据不可抗力主张免责 或因情势变更而变更或解除合同的情况下，则不适用定金罚则。
