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锡山区律师 04-21 308
本期节目由无锡律师刘波，为你讲解下面的问题，房产买卖中和中介签合同需要注意哪些问题？首先，我们要了解，我们和中介公司之间的法律关系是一个居间关系，通俗一点讲，中介就是中间人帮我们介绍客户，介绍业主、介绍房，同时介绍成功以后我们给他提成，就是这么一种法律关系。当大家对于二手房交易流程根本不懂的时候，房屋买卖合同中介合同非常容易就稀里糊涂的签了，那么一大堆人围着你说，很少有人有定力，那么合同签了，中介费也交了，可是回家仔细一想哪都不对，这个合同内容和自己想的完全不一样，这个时候你再去找中介说我这个合同不对，想退中介费就很难了。另外还有一种常见的情况，买卖房屋交易不顺利，出现了延迟付款，延迟过户等情形，买卖双方都同意解除合同，中介却不同意退费，理由是理由是你们自己买卖的房屋退房是你们自己想退的，跟我们中介没有任何关系，我房源提供给你了，你们签了买卖合同，我的任务就算完成了，退不了费。
因此下面我说下和中介合同有关的几个重点：
一，二手房交易当中一般会和中介公司签两份合同，居间合同和房屋交易服务保障合同，收费标准居间合同最高2.2%，房屋交易服务保障合同一般是0.5%，这个是以房屋成交价为基数的。
二、交易服务保障合同这一部分可以砍价，能免除就免除。
三、如果发生纠纷，那么产权有问题的房屋或者不能上市的经适房自住房，房屋买卖合同无效的，还有因为政策原因被限购的，这几种情况是可以退还全部中介费的。
四、非中介公司的原因，比如说买卖双方发生的纠纷，中介费是不能退的，但是交易服务保障合同的服务费是可以退的，同时中介费还能作为损失，向违约方索取。
五，口头承诺写成书面格式，写到补充协议里。所有的中介都喜欢口头承诺，建议对于重要的都落实到纸面上，例如承诺非凶宅，就约定如果是凶宅，除了退中介费，中介还要原价回购房屋。涉及到回购房屋条款的，最好由中介公司的实际控制人作为连带担保人签字。
