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二手房交易中的税费条款如何约定

锡山区律师 04-29 182

我们法律并不禁止交易双方对于税费的承担重新进行分配,也就是说交易双方可以约定税费由任意一方来承担,这个是合法的。而行业惯例中,卖方是净得价,通常税费都要买方承担。在房屋买卖合同纠纷的案件当中,有很多是因为税费引起的,简单来说在过户之前缴纳税款的时候,预计的税费和税务机关核算出来的税费差额太大,导致交易履行不下去的。

下面我说下如何避免类似问题的发生:首先我们要明确的在房屋买卖合同当中或者补充协议里写清楚和计税有关的房屋现状情况,还有业主的信息。我告诉你一共有这几个点,第一,房屋的取得时间,也就是业主买到这套房子的时候,取得房产证的时间和契税发票的开具时间,这个就能够计算出房屋再次出售的相隔时间,这是计税的一个基础。第二,业主的家庭括号包括业主,配偶也是媳妇老公和未成年子女,成年的18岁以上的不算,在一个户口本上的其他人也不算,就是业主配偶和未成年子女,业主家庭名下是否有其他的住房,也就是这套房是不是业主家庭的唯一住房,这个是减免税款所需要的条件之一。第三点,房屋的原值金额,这个金额可以从契税发票当中看到,也就是业主购买这套房屋时候的价格,这也是计税的依据之一,基本上就这三项内容。我们把计税的基础给它固定住了,那么接下来就要写明确,买房人是在上述房屋状况的情况下,才同意承担全部房屋交易的税费的。如果房屋的状况在缴税的时候不符合上述的约定,那么导致交易房屋产生其他税费或者更高税费的,由业主承担,并且直接向税务机关缴纳

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