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锡山区律师 05-09 401
第一就是学区划片的问题，这个是根本，这个小区是不是属于学校的划分范围？怎么确定这也需要多方核实，向学校问，问问教委、问中介，问业主、问物业，实在您不放心，您问问楼下老大爷，他们在这住这么多年甚至比中介业主物业知道的还清楚。另外我再跟大家说一种特殊情况，大家不可不防，比如有的小区一期能边上重点学校，二期就不在范围里。
第二是学籍资格，什么是学籍资格呢？政府为了防止学区房的炒作，很多地方都出台了学籍管理制度，一般一套学区房6年以内只能有一个学籍。所以买学区房之前，您还得确定这套房上的学籍有没有被占用，或者说您计算一下您子女的上学时间到底能不能赶得上这6年的更新学习的时间。
第三是户口问题，现在很多学校必须要求落户，因此建议合同里明确约定留下一部分房款作为迁出户口的保证金，等户口迁出之后再支付，要是到时候不迁每天要扣多少违约金，保证金可以约定的多一点，您要是买学区房或者对户口这事特别在意，怎么也得留20万。
