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买卖学区房当中到底都有哪些陷阱呢?

锡山区律师 05-09 278

第一就是学区划片的问题,这个是根本,这个小区是不是属于学校的划分范围?怎么确定这也需要多方核实,向学校问,问问教委、问中介,问业主、问物业,实在您不放心,您问问楼下老大爷,他们在这住这么多年甚至比中介业主物业知道的还清楚。另外我再跟大家说一种特殊情况,大家不可不防,比如有的小区一期能边上重点学校,二期就不在范围里。

第二是学籍资格,什么是学籍资格呢?政府为了防止学区房的炒作,很多地方都出台了学籍管理制度,一般一套学区房6年以内只能有一个学籍。所以买学区房之前,您还得确定这套房上的学籍有没有被占用,或者说您计算一下您子女的上学时间到底能不能赶得上这6年的更新学习的时间。

第三是户口问题,现在很多学校必须要求落户,因此建议合同里明确约定留下一部分房款作为迁出户口的保证金,等户口迁出之后再支付,要是到时候不迁每天要扣多少违约金,保证金可以约定的多一点,您要是买学区房或者对户口这事特别在意,怎么也得留20万。

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