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侵害优先购买权的合同有效么

房产纠纷 04-24 100

【侵害优先购买权的买卖合同效力认定】在宣告出租人与购买人签订 的买卖合同无效的情况下,人民法院能否根据承租人的请求,直接判决承租人以同 等条件购买房屋的问题。法律规定承租人的优先购买权,其立法目的在于使得承 租人能够以同等条件购得租赁的房屋。若出租人的买卖行为侵害了承租人的优先 购买权,承租人主张出租人与购买人的房屋买卖合同无效,并要求以同等条件购买 的,可予支持。但在具体案件中,如何认定“同等条件”是关键。“同等条件”的判断 应结合出租人与购买人的关系、是否附加其他条件等因素加以确定。

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