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业主违约,买房人还能要到房么?

锡山区律师 05-02 179

本期节目由无锡律师刘波讲解:另外如果业主违约,在什么条件下买房人是能够要到房的?

首先您买的房屋是没有被出售给其他人的,换句话讲这套房还在业主的名下,同时也没有卖给别人,如果这套房已经过户了,或者已经和其他人办了网签,您就没有办法继续再主张履行房屋买卖合同了。其次。买家到了法院能够一次性支付全部购房款的,这种情况可以,也就是说到了法院您想要房的话必须全款,而且要承诺一次性付清,法院才能够支持您继续履行合同继续要房,因为银行贷款是需要买卖双方配合的,法院是没有办法判决一个需要双方配合的事件的,所以只能是最原始的一手交钱一手交房,如果您没钱付全款的话,那么就只能要赔偿了。再次这套房屋最好是没有按揭贷款或者其他贷款的,这样我们继续履行合同就只是和业主之间的事了,否则就要牵扯到贷款的银行。最后一条是一个必须条件,这套房屋不能处于被查封或者冻结的状态,也就是说如果业主和其他人有了纠纷,别人把房屋查封了,那么我们就没有办法继续主张履行合同了,除非您帮着业主解决纠纷,赔钱给业主的债权人,这个风险是很大的,因为你根本就不知道会不会再冒出其他债权人来。所以满足了以上条件和一个最好能够满足的条件之后,我们就能够要求业主继续履行合同,同时房还必须得过户给我们。另外买房人要房以后,还是可以同时要求他承担违约责任的。

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