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锡山区律师 05-02 162
本期节目由无锡律师刘波讲解：另外如果业主违约，在什么条件下买房人是能够要到房的？
首先您买的房屋是没有被出售给其他人的，换句话讲这套房还在业主的名下，同时也没有卖给别人，如果这套房已经过户了，或者已经和其他人办了网签，您就没有办法继续再主张履行房屋买卖合同了。其次。买家到了法院能够一次性支付全部购房款的，这种情况可以，也就是说到了法院您想要房的话必须全款，而且要承诺一次性付清，法院才能够支持您继续履行合同继续要房，因为银行贷款是需要买卖双方配合的，法院是没有办法判决一个需要双方配合的事件的，所以只能是最原始的一手交钱一手交房，如果您没钱付全款的话，那么就只能要赔偿了。再次这套房屋最好是没有按揭贷款或者其他贷款的，这样我们继续履行合同就只是和业主之间的事了，否则就要牵扯到贷款的银行。最后一条是一个必须条件，这套房屋不能处于被查封或者冻结的状态，也就是说如果业主和其他人有了纠纷，别人把房屋查封了，那么我们就没有办法继续主张履行合同了，除非您帮着业主解决纠纷，赔钱给业主的债权人，这个风险是很大的，因为你根本就不知道会不会再冒出其他债权人来。所以满足了以上条件和一个最好能够满足的条件之后，我们就能够要求业主继续履行合同，同时房还必须得过户给我们。另外买房人要房以后，还是可以同时要求他承担违约责任的。
