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锡山区律师 04-22 277
二手房交易程序当中，定金是买房人付出的第一笔钱，同时也是卖房人收到的第一笔钱，而定金协议就是将下定金所决定的买卖事实和基本内容进行确定的书面协议。重点提示，这里的定就是宝盖头的定，不是言字旁的订，定金是有惩罚机制的，而订金则没有。
定金协议除了写清定金数额，违约责任，双倍返还定金这些条款外，最重要的大家务必要把房屋买卖合同里面所必备的重要条款都写进去，这样才能保证你顺利的签订房屋买卖合同。那么哪些条款是重要条款，就这三大类，第一付款时间金额和方式也就是钱怎么付，什么时间付。第二，过户时间，户口迁出时间和交房时间。第三什么时候签订房屋买卖合同，以及房屋交易当中程序性事项的时间节点，比如什么时候进行房屋核验，什么时候做网签，什么时间申请贷款这些内容，这些一定都写进定金协议当中，如果中介提供的定金协议也没有相应的位置让你写，那么咱们就写到后面的其他事项或者空白处都可以，只要双方签字。
另外还有几点需要提醒大家，第一，签署定金协议的同时还要收付定金，否则定金协议是不发生效力的，你也没有办法追责。第二，定金协议原则上不能单方解约，也不能单方要求退还，只有先签协议后限购的或者无权代理的情况才可以退还定金。第三发生无权代理也就是无权代签的这种情况，代签人是要承担赔偿责任的，损失要由他来承担。第四，定金协议当中一定要把房屋买卖合同里的重要条款全部写进去。第五，付定金的时候务必要本人收付，并且拿收据，
