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锡山区律师 05-01 309
今天这期节目我将给大家揭示业主违约买房人能怎么办？
出卖人在违约的时候叫嚣着大不了我赔你违约金赔你钱就是了，很多时候是因为合同的违约条款约定的太低或者不明确。一个有效的违约条款既要做到能够有效的使用和执行，又能够让违约方承担的责任大于守约方的损失。在房屋买卖合同当中，针对业主的违约条款建议可以这么表述：出卖人未按照本合同约定的时间办理房屋产权转移登记的，那么每延迟一日按总房价的千分之1支付违约金，延迟超过15日的买受人有权解除合同，出卖人应按房屋总价的30%或者20%向买受人支付违约金，违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人仍应继续承担赔偿责任。同时出卖人应当退还全部已收的房款还有定金，并按6%每年的利率支付利息。像刚才我给大家提供的这种条款，可以适用于房屋买卖的每一个有明确日期和履行条件的环节，比如说出卖人未按照约定时间办理房源核验的，出卖人未按照约定时间办理网签的，对于买房人也一样，比如买房人没有按照约定时间支付首付款的，没有按照约定的时间办理银行贷款的等等这些环节都可以做这样类似的。
如果是因为房价上涨导致业主违约，买家并不是只能要求赔偿违约金，还可以要求业主赔偿房屋差价损失，就是涉案房屋涨价以后的价格和买房人买房时候签合同的价格差。
