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锡山区律师 04-24 308
本期节目由无锡律师刘波，为您讲解房屋买卖中网签的作用。
网签就是将买卖双方签订的房屋买卖合同里边的内容，在建委的网站上进行签约并备案的一种程序，这个程序现在都是由中介公司来操作，而网签合同就是最终将房屋买卖合同条款录入建委系统之后，生成的一个有公示效力的房屋买卖合同，也就是你手里会有两份合同，一是网签合同，这个是公示的，一个是你们自己双方签的房屋买卖合同，而网签合同是我们纳税的依据，所以如果网签价格比实际成交价格低，也就是网签合同比你自己手里的那一份房屋买卖合同价格低的话，就可以达到避税的目的了。
不过如果这样避税的话会出现三个后果，第一避税本身就是违法，我们这讲避税其实实际就是逃税，为了好听大家才说避税要是被发现了，肯定要补足税款的。
第二，房产的交易价格如果比实际低的话，那么下次交易的税费必然提高，因为个人所得税增值税这些都是依据增值金额来计算的，房产的原值低，那么下一次再交税那税肯定会高。
第三如果是贷款购房的话，那么银行只会认可你网签的价格，所以是贷款买房的话还是不要避税了，你也避不了税。
另外网签这个制度非常的好，它完全有效的防止了一房二卖一房多卖的情况，因为同一套房屋上面只能同时有一个网签，而网签又是房屋产权过户的必备前提，所以您想如果及时办了网签，那么业主这套房只能和你过户，即使他卖给了别人，他也过不了户，同时网签还有一个效力，这套房也不能再办理抵押登记了，也就是说业主也不能把这套房拿出去抵押去融资了，这些优势意味着什么？意味着在网签的同时，就相当于全方位的锁定了你买的这套房，这对于买房人来说是一个多么重要的保障，所以买房人要尽可能快的办理网签。
很多买房人来咨询我问的第一件事就是网签了没有，因为网没网签决定了我给你提供的诉讼方案到底是怎么样的，没网签你可能并不一定就能要到房了，有了网签这套房百分百就能到他手里。但同时网签一旦签订，除非交易双方一致同意，否则是没有办法撤销的。你别看是中介给代办的，中介也不能单独撤销。这意味着如果要是发生纠纷，任何一方不配合不同意撤销网签的话，那么另外一方只能采取诉讼程序撤销网签了。
总结一下重点：网签程序可以有效的保证二手房交易的顺利履行，作为买房人一定要尽快网签。
