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无锡律师刘波:房屋买卖中网签的作用

锡山区律师 04-24 209

本期节目由无锡律师刘波,为您讲解房屋买卖中网签的作用。 

 网签就是将买卖双方签订的房屋买卖合同里边的内容,在建委的网站上进行签约并备案的一种程序,这个程序现在都是由中介公司来操作,而网签合同就是最终将房屋买卖合同条款录入建委系统之后,生成的一个有公示效力的房屋买卖合同,也就是你手里会有两份合同,一是网签合同,这个是公示的,一个是你们自己双方签的房屋买卖合同,而网签合同是我们纳税的依据,所以如果网签价格比实际成交价格低,也就是网签合同比你自己手里的那一份房屋买卖合同价格低的话,就可以达到避税的目的了。

不过如果这样避税的话会出现三个后果,第一避税本身就是违法,我们这讲避税其实实际就是逃税,为了好听大家才说避税要是被发现了,肯定要补足税款的。

第二,房产的交易价格如果比实际低的话,那么下次交易的税费必然提高,因为个人所得税增值税这些都是依据增值金额来计算的,房产的原值低,那么下一次再交税那税肯定会高。

第三如果是贷款购房的话,那么银行只会认可你网签的价格,所以是贷款买房的话还是不要避税了,你也避不了税。

另外网签这个制度非常的好,它完全有效的防止了一房二卖一房多卖的情况,因为同一套房屋上面只能同时有一个网签,而网签又是房屋产权过户的必备前提,所以您想如果及时办了网签,那么业主这套房只能和你过户,即使他卖给了别人,他也过不了户,同时网签还有一个效力,这套房也不能再办理抵押登记了,也就是说业主也不能把这套房拿出去抵押去融资了,这些优势意味着什么?意味着在网签的同时,就相当于全方位的锁定了你买的这套房,这对于买房人来说是一个多么重要的保障,所以买房人要尽可能快的办理网签。

很多买房人来咨询我问的第一件事就是网签了没有,因为网没网签决定了我给你提供的诉讼方案到底是怎么样的,没网签你可能并不一定就能要到房了,有了网签这套房百分百就能到他手里。但同时网签一旦签订,除非交易双方一致同意,否则是没有办法撤销的。你别看是中介给代办的,中介也不能单独撤销。这意味着如果要是发生纠纷,任何一方不配合不同意撤销网签的话,那么另外一方只能采取诉讼程序撤销网签了。

总结一下重点:网签程序可以有效的保证二手房交易的顺利履行,作为买房人一定要尽快网签。

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