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锡山区律师 04-27 165
本期节目有无锡律师刘波讲解在房屋买卖过程当中，整体的付款条款要如何设计和约定。首先我们回顾一下在房屋买卖流程当中履行的流程：签了合同以后，我们要做购房资质核验和房源核验，然后进行网签，网签后办理银行贷款，之后缴税过户，缴税过户以后办理房屋交接和户口迁出手续。我们就将房款的支付嵌入到这几个相应程序的节点当中，这样就做到了房款支付顺序，还有时间上的合理，同时也能够保证我们买房人的付款能够逐步推进交易的进行直到房屋过户。具体到细节的话主要是如下三点：
一、首先签订房屋买卖合同以后，那就要进行购房资质核验和房源核验，这个是确定双方交易的基础程序，所以在此之前我们一般都是交收定金，然后同时我们要约定在15日内办理完毕购房资质核验和房源核验程序。从实物操作来看，完成这两项程序用两周的时间是肯定可以完成的。
二、那么之后就是更重要的网签环节了，我们对这个时间节点也要做明确约定，一般业主会要求在网签之前付一部分的首付款作为保障，因为我们之前说过网签就对这套房已经进行了锁定，那么业主要一些保障也是可以的，所以在这里我们就要这样约定：某年某月某日前支付第一期首付款多少万元，第一期首付款付款之后，5日内办理完毕网上签约程序，就要这样约定。
三、办理完网签之后，有的就需要进行按揭贷款了，同时还要付首付款。对此我们的约定是网签后30日内买房人向银行申请贷款，并且进行银行面签，出卖人应当配合面签，面签当日支付首付款多少万元，房屋尾款由银行贷款支付。如果您要是全款没有贷款的话，那么我们就直接约定某年某月某日之前支付房款多少钱，收到房款后几日内双方办理房屋产权登记就可以了。
而程序性工作比如说网签贷款面签过户手续都是依据付款时间而确定的，时间节点，这样的条款对于卖方人来说，能够确保他收款的权利，那么对于买房人来说，也保障了业主能够推进配合你办理房屋买卖交易后续流程的权利。比如你约定2023年1月1号之前支付房屋尾款100万元，房屋尾款之后5日内办理过户，那么他过户的时间那就是2023年的1月6号，这样就简单明了了。
最后简单总结一下房屋买卖合同当中的付款时间，您尽量约定为明确的年月日，同时依据付款约定后续程序性事项的条款，比如定金支付完15日内，完成购房资质核验和房源核验，首付款付款后5日内办理完毕，网上签约程序要用这种方式表达，只有这种明确且清晰的约定条款，才能够保障你的权益，保障房屋交易的顺利履行。
