13151955559
锡山区律师 04-25 298
今天我们要讲的主题是房屋产权，先说一个案例：小明要买一套学区房，买房的时候和业主谈价格，谈合同条款都很顺利，唯一有一点奇怪的是房屋产权证的原件他没有拿来说是太急没有带，小明核对了房屋产权人的姓名，还有本人身份证也确实没有问题，当场就签了房屋买卖合同，在后续却而是收到了法院的传票，原告他不认识。原来原告是真实的业主，因为限购，用假业主的名字购买了房屋，由假业主代持该套房屋，办出来的房产证的原件也一直在原告自己手里，而假业主却偷偷的把房给卖了，小明因为是交易的相对方也是成了被告。后来协商后，让真假业主继续配合小明履行房屋买卖合同，还款小明直接交给真正的业主就可以了，有惊无险的办理了产权过户。
在这个案例当中有两个关键点，大家不知道注意没有，第一客户签约的时候没有看到房产证的原件。第二，房登记的产权人不是真正的产权人，是借名登记的一种形式。因此没见到房屋产权证原件就签约的肯定不行，如果他没有拿原件过来，那肯定是有问题的，正常的产权人怎么可能拿不到房产证原件，但是就算你见到了房屋产权证的原件，也不代表就一定安全，很多人认为子女拿着父母的房产证来签约都不会有什么问题，这很正常，但是你没有见到房主本人，虽然是父子母女关系，你怎么就能保证这套房的产权没有问题清晰的呢？
所以我要提醒大家注意，就是不是本人拿着本人的房产证来签约的，一律不签，可以等没关系。即使是本人拿着本人的房产证来签约的，如果有其他奇怪的现象，您觉得不对劲的也要慎重。什么是奇怪的现象？比如说有的人签约的时候，会有一些奇怪的人跟着，既不是亲戚也不像是朋友，他们拿着房产证，还有的签约的时候让别人拿房产证过来给你看一下，原件他就走了。这些都是属于奇怪的现象，因为这些现象都意味着房屋产权是有问题的，要不然就是房本被扣押了，要不然就是房屋被抵押了，还有的隐瞒了其他真实情况。对于这种有隐患的房屋，那么我们一定要慎重。
