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锡山区律师 04-20 172
本期节目由无锡刘波律师为你讲解：二手房中介的潜规则有哪些？现在二手房市场的交易信息已经基本都被中介垄断了，所以我们买卖二手房只能找中介进行，那么在中介带你去看房，或者业主委托中介去卖房的时候，都会遇到一些所谓的行业潜规则，那么这些潜规则的背后你会遇到什么样的陷阱？
作为买家容易遇到的陷阱是看房确认单，在签这东西之前千万小心，因为你签了看房确认单，那么就表示你认可中介公司在你看了房付出了劳动，同时给你提供了信息，那么后期如果你通过其他中介买了这个房子他就有向你索取中介费的依据了。所以能不签就不签，那么万一签了怎么补救？还是有办法，你一定要保留好你和签看房确认单的中介公司的沟通记录，因为你没有通过中介买房总是有原因的对吧，要么是他没给你找到客户，要么就是价格没谈拢。所以一定要保留这些证据，证明他没有给你找业主谈成合同，没达到实际成交的程度，或者说他谈的价格比别的地方高，那么这样你就不用怕他找中介费。
另外作为业主出售房屋的时候，最容易遇到什么样的陷阱呢？也有另外一个东西在等着你，叫做房源独家委托协议。就是业主将拟出售的房屋信息独家委托给某一中介公司，只能由这家中介公司来独家出售房源的一种房源发布形式，中介公司一般会支付一定的费用给业主，通俗点讲，你要卖房，中介公司会给你一笔钱，一般是1000块钱，你把这个房只能交给这家中介公司卖，当然中介公司肯定能给你承诺最少能卖几百万，再加上一个期限一般是1~3个月，也就是他给你钱，你就只能在他那卖。这个问题你需要考虑在这期间你损失了多少客户，现在都讲究算机会成本，而且在你签房源独家委托协议的期间，你是不能再把房子通过其他中介公司卖的，否则就要赔给你中介公司一大笔中介费，可能赚个千把块，万一违约赔偿需要几万。
无锡律师刘波给您总结一下，在签订正式的房屋买卖合同之前，什么字都不要签，实在弄不明白，咨询过律师后在签。
