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还不起贷款,可以弃房断供么?

锡山区律师 05-10 247

无锡律师刘波为你解答:首先什么叫弃房断供?弃房断供是指在房价大幅下跌的时候,此前以贷款形式购买房屋的购房者发现房屋的剩余价值远远低于自己需要向银行归还贷款的价值,也就是房值100万,可你却要给银行还200万,那谁还,所以索性不要房了,贷款也就不还了。但实际上房子不要了,你的贷款真的就不用还了吗?

当然不能够。你当时购房的时候你以房屋作为抵押进行的按揭贷款,其实包含两个法律关系,我给大家讲一下,第一层就是你向银行借款支付购房款的法律关系,这个叫借贷关系,也就是你管银行借钱的关系。第二层是银行怕你穷小子没钱还贷款,你现在买了房了,你有资产了,你就得把这个房子抵押给银行作为担保,你能按时还款的法律关系,这个叫担保关系。

现在这套房价值下降了,并不能免除你跟银行之间的借贷关系,这是两个关系,也就是说你向银行借款500万元,你实打实的就欠银行500万的现金,而不是欠银行一套房。

在房价下跌的时候,采用弃房断供的方式是没有用的,因为你和银行的借贷关系一直都存在,你永远都欠银行这么多钱,无论房价是涨是跌,其次如果你断供了,那么你预期的后果会在人民银行征信报告当中予以记录,今后贷款找工作都会被限制,最后断供后法院可以强制执行你的财产,如果你没有履行能力,也会在全国失信人名单当中登录你的名字,你就变成老赖了,没有办法享受正常的生活了。所以不要断供,加杠杆购房有风险。

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