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锡山区律师 04-30 151
本期节目由无锡律师刘波讲解：房产户口迁出的条款如何约定，卖家不迁户口怎么办
户口是中国特有的一个产物，而且在中国现行的法律体制下，法院是无权干涉户口迁移的问题的，因为户口问题属于行政管理范畴，法院不能强制迁出户口，但是如果因为没迁户口而发生违约的话，法院可以管。换句话说，也就是如果业主没有迁出户口，同时合同当中还约定了违约或者赔偿这样的条款，那么咱们买房人就可以起诉到法院，让业主承担违约责任了，那么具体的合同条款要如何约定？下面我来给大家简单介绍一下。
跟户口有关的合同条款，一般可以同时做两种约定，首先就是要明确户口迁出的时间，比如房屋产权变更至买受人名下后30日以内或者一个明确的日期，比如2023年1月1号这样，之后我们就要约定户口没有按时迁出的后果了。
第一层级的约定就是留存一部分房款作为户口迁出保证金有5万、10万、20万、50万，等待户口按时迁出之后，5日内支付给业主。如果业主没有按时将房屋的全部户口迁出的话，保证金一次性予以扣除，第二层级就要约定每延迟一日迁出户口的，以房屋总价为基数，按日千分之1向买受人支付违约金，直到户口全部迁出之日，当然咱们也可以直接约定一个金额，比如说1000这样，但是在这里我要强调违约金的数额一定要够高，因为只有数额够高才能够起到威慑作用。
设定违约条款是一方面，对我们更重要的是要在事前做好准备工作。很多的户口问题大多是历史遗留问题，我们在购买的时候就要擦亮眼睛。户口遗留问题主要有这么两类，第一类上上任或者更早的业主的户口还没有迁走的。第二类现在房屋当中除了业主家庭户口以外，还有其他亲戚户口的。那么要预防历史遗留问题的重点就在于签订房屋买卖合同之前，无论房屋上有几个户口，咱们尽量都要见到本人，一定要求业主把本人约见出来，当面询问是不是同意迁户口，需要出具书面的承诺，不同意签的话这个房子建议就别买了，当然有时候业主会要求咱们得签定金协议，再约见户籍人员。这种情况您一定要在定金协议当中写明，如果户籍人员不同意出具迁出承诺书的话，双倍返还定金。
