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锡山区律师 04-26 169
本期节目由无锡律师刘波讲解如何查看房产证：
一、房产证的第一页，一般都会表明房屋的产权属性，如果经济适用房，需要补缴数额不等的土地出让金。
二、房产证第二页是产权信息，第一项一般是房屋所有权人，这没什么说的，大家比一下业主本人身份证原件看看是不是本人就可以了。
三、第二项是共有情况，这一点您看清楚，如果写的是共同共有，那么就意味着除了您面前的人业主之外，还有其他的产权人，所以房屋买卖合同需要所有的房屋产权人一起来签字，否则一旦有任何一个产权人不同意的话，房屋买卖合同的效力就会有问题。
四、再之后是规划用途和土地使用权的期限，只有规划用途是住宅的房屋才是70年，其他的公寓商业商住两用都是40年或者50年，这就意味着如果您买的是公寓的话，那么您这个房在国家使用年限就少了20年，所以它肯定应该更便宜，当然到期大家不用担心，国家也规定了续期的时候是自动续期的，不过虽说是自动续期，但是可没有说是免费续期.
五、规划用途后面还有一个重要的登记情况，就是房屋抵押情况的概要。在这里一定要特别注意，因为他会记录这个房现在有没有抵押给谁了，金额是多少，抵押日期和到期日期都是哪天。除此之外，您还能够看到这套房他抵押过多少次，抵押次数很重要，正常把房屋当作居住的人来说，那么抵押可能就一次按揭贷款或者公积金贷款，只有做生意的或者拿房屋做投资的人才会有很多次的抵押，那就暗含着很多不确定的因素。可能在房屋交易过程当中，他会被其他债主起诉，把这套房屋查封了，那么他欠您的定金和首付款大概率就还不起了，所以这种有过多次抵押的房屋风险很大，价格上会便宜一些，但是我劝大家不要贪这个小便宜。
六、另外房产证上还有一个重要的时间信息叫登记时间或者是发证日期，这个就是业主取得房屋产权的时间。我们之前提到过个人所得税，增值税都是按照登记日期来作为纳税依据的，所以它对于您估算税款起了决定作用。如果您自己没有核实登记日期导致最后税款的出入的话，那么这可不算业主的过错。
七、房屋产权证信息没有问题的情况下，这样您就可以从容的签订房屋买卖合同，把这些信息一一的真实的填到合同当中，不要遗漏重要的信息。
