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无锡律师刘波讲解如何查看房产证

锡山区律师 04-26 187

本期节目由无锡律师刘波讲解如何查看房产证:

一、房产证的第一页,一般都会表明房屋的产权属性,如果经济适用房,需要补缴数额不等的土地出让金。

二、房产证第二页是产权信息,第一项一般是房屋所有权人,这没什么说的,大家比一下业主本人身份证原件看看是不是本人就可以了。

三、第二项是共有情况,这一点您看清楚,如果写的是共同共有,那么就意味着除了您面前的人业主之外,还有其他的产权人,所以房屋买卖合同需要所有的房屋产权人一起来签字,否则一旦有任何一个产权人不同意的话,房屋买卖合同的效力就会有问题。

四、再之后是规划用途和土地使用权的期限,只有规划用途是住宅的房屋才是70年,其他的公寓商业商住两用都是40年或者50年,这就意味着如果您买的是公寓的话,那么您这个房在国家使用年限就少了20年,所以它肯定应该更便宜,当然到期大家不用担心,国家也规定了续期的时候是自动续期的,不过虽说是自动续期,但是可没有说是免费续期.

五、规划用途后面还有一个重要的登记情况,就是房屋抵押情况的概要。在这里一定要特别注意,因为他会记录这个房现在有没有抵押给谁了,金额是多少,抵押日期和到期日期都是哪天。除此之外,您还能够看到这套房他抵押过多少次,抵押次数很重要,正常把房屋当作居住的人来说,那么抵押可能就一次按揭贷款或者公积金贷款,只有做生意的或者拿房屋做投资的人才会有很多次的抵押,那就暗含着很多不确定的因素。可能在房屋交易过程当中,他会被其他债主起诉,把这套房屋查封了,那么他欠您的定金和首付款大概率就还不起了,所以这种有过多次抵押的房屋风险很大,价格上会便宜一些,但是我劝大家不要贪这个小便宜。

六、另外房产证上还有一个重要的时间信息叫登记时间或者是发证日期,这个就是业主取得房屋产权的时间。我们之前提到过个人所得税,增值税都是按照登记日期来作为纳税依据的,所以它对于您估算税款起了决定作用。如果您自己没有核实登记日期导致最后税款的出入的话,那么这可不算业主的过错。

七、房屋产权证信息没有问题的情况下,这样您就可以从容的签订房屋买卖合同,把这些信息一一的真实的填到合同当中,不要遗漏重要的信息。

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