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如何降低购买抵押房的风险

锡山区律师 05-07 149

首先我还是要重申下,尽量不要购买抵押房。如果一定要买,可以从以下几个方面来降低购买抵押房的风险。第一看房产的抵押时间,如果房产被抵押的时间距离现在越远,比如三年前进行的抵押贷款,那么经过三年的经营,资产状况会提高不少,业主也没有进行新的抵押贷款,这个就能基本确定业主不缺钱,所以因为外债欠款发生的纠纷,导致房屋被查封的几率就会降低很多。第二,看房产被抵押贷款的金额,如果贷款金额相对于房价来说比较低,比如在50%左右,这就算比较低的水平了,那么房产还有很多的价值在业主手里,业主的资产整体上还是大于负债的,这样发生纠纷的概率也会低很多。第三看房产证被抵押的次数,房产证被抵押的次数会记录在房产证显示,如果这里只记载了一次到两次的抵押登记的话,那么说明业主对于这套房还是以住宅来对待的,如果房产管理部门的章都盖了六七八次了,那么就说明业主是用这套房在进行经常性的融资和贷款的,那么对于这种房你就要多加小心。第四,要求业主提供个人的征信报告进行查看,看看业主是不是正在有没有贷款逾期的情况,如果有,那么这套房您一定不要买,因为它随时都有可能被银行或者其他金融机构查封。第五,所有的购房款包括定金首付款等等全部都要走资金监管的形式,千万不能直接交给业主本人。当然这里边会出现一个小问题,如果你想避税的话,可能只有一部分资金能够通过建委的资金监管账户进行资金监管,但是大型的中介公司一般都有自己的监管账户,可以为您提供其他部分购房贷款的资金监管,如果中介没有资金监管方式的话,您就去问一下银行,银行也可以提供资金监管的业务。这样一旦发生纠纷,至少咱们还能保证房款还在还能要得回来。第六,要在房屋买卖合同当中加重业主违约或者房产不能过户,还有被查封的违约责任。

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